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作品
珠海城市客棧舊廠房改造設計

客戶:珠海兆宏實業

地點:珠海,拱北

麵積:12000㎡

服務:策略定位,外觀改造,室內設計

 

舊的工業記憶更新後如何升值?
城市發展如酒後駕車般超速和失控,自然會有被落後規劃“撞傷”的舊工業廠房遺留在浮華都市不知所以然。本案的前身是“夏灣工業大廈”,未改造時的命運與其他廠房相差無幾:破舊、頹敗,卻占據著得天獨厚的黃金地段。
2008年開春後的某天,像往常一樣灑滿陽光的茶水間,業主帶來了一份舊樓圖紙登門造訪,第一次給的定位是寫字樓,並表示希望通過整改帶來應有的投資回報。
去看了現場,本案所處的地理位置雖得天獨厚:澳門近在咫尺,周邊商業配套齊全,交通便捷,環境優美;但做寫字樓招租和經營值得推敲——考察了周邊寫字樓的現狀,發現寫字樓雖多,但運營的好的實屬鳳毛麟角。按照AG亚游集团非常“六十一”型作業體係,現場勘察後是市場調研,然後就是頭腦風暴。會上大家對地理位置、區域優劣勢以及未來經營可能性的一再分析後,再研究做辦公樓這個商業定位時都覺出了問題。


不做辦公樓,那做什麽呢?
酒店!原因很簡單,拱北雖然酒店林立,但沒有主題酒店,設計感、風尚感、體驗度都不夠。於是,AG亚游集团決定說服業主做一個好玩又投資不高的主題酒店。
在高度同質化的酒店業,做傳統酒店勢必要拚星級、拚豪華、拚地段、拚價格,一片紅海。但體驗時代,人的生活可以不精彩、甚至愛情、事業都可以不精彩,但是消費一定要精彩!
避開價格戰、創造新價值成為主創人員思考的主要方向。
分析了目前主流商旅族的共同特點,結合珠海酒店業的現狀,發現海內外高端商務遊客喜歡入住設施豪華的高星級酒店,而自助旅遊和普通商務客則青睞價廉物美的品牌經濟型酒店。“中間”一級的三星級酒店,在硬件設施、服務水準上無法和定位高端客戶的四、五星級賓館抗衡,在成本控製、營銷渠道和房價上又比不上經濟型酒店,客源流失嚴重。顯然,酒店早已不代表精英文化,而是向大眾化發展,實用主義也開始向審美主義延伸。
想了無數方向,最後當說到“城市客棧”時,所有人眼前一亮,觸動了大家共同的心弦,一定就是它了!城市客棧的理念以及定位再適合珠海不過了,“讓客棧走進城市,古典融入現代,將本土特色文化融入酒店建築、裝飾中,讓客人在酒店留一段程,愛一座城”。於是,珠海的城市客棧應運而生。


主題確定了,一切迎刃而解——
外觀結構就不改了,雖然全部拆除重新做一個外觀是最能體現設計師水準的,但是不造成新的浪費也是設計師的使命。原本的外觀結構簡單大氣、比例協調,隻需再因地製宜地調整下細節即可:為了避免單調,在中間的曲尺位置,做了一些拉膜結構;在基本材料的選擇上,設計師特地選擇了既有傳統人文特點又可以進行現代演繹的仿紅磚外牆材料,再配合簡單的美式鄉村造型,空間的曆史感和人文感都凸顯得淋漓盡致。
室內設計則充分融合室外環境,將室外引入室內,一個藝術化的大堂加上一條室內商業街,將室內環境室外化處理,形成了一種錯位的美感。歐化的室外配件使得整個空間都充溢著陽光和綠色,空間的檔次和格調也隨之上了一個台階……
設計與創意的力量,徹底改變了一座舊工業廠房的命運,曾經虧損、不知名的舊廠房,變成了珠海最具體驗價值的主題酒店。踩著聖誕的美妙音符,城市客棧如期在珠海閃亮登場,一時,聞風而至的消費者如潮水一般湧來。
好看是設計師的基本功,做不到是瀆職,做到是理所當然!最重要的是,改建費用動輒過百萬,設計師首要考慮的是,該項投資怎樣才能得到應有回報?設計費以後在會計科目裏不應該列入費用,那是成本!而應該列入投資項,因為投資是有回報的。















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