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作品
煙台上市裏商業街設計

煙台的城市封麵


山東·煙台,39400㎡


當客戶的第一個電話打來的時候,他們的項目名稱還叫萬象城,AG亚游集团嚇了一跳,華潤什麽時候也找本土公司做設計了? 

深入了解,發現他們隻是煙台的萬象城(你懂的),客戶是煙台排名第一的開發商,其它的樓盤分別叫天河城,理想城,四季花城(你懂的)。 

然後就沒了然後,AG亚游集团覺得這不是AG亚游集团的客戶(奸笑)…… 

但,客戶卻是非常幽默的客戶,更是非常敬業的客戶,老板老是問他們,你們難道就真的找不到一家能夠一體化做商業環境的設計公司?從外立麵的改造,到導視、燈光、景觀、美陳一起做!你看看現在找了這麽幾家各幹各的,最後往一塊一堆,成個啥樣子了?? 

客戶的執行老總堅定地說,能,這樣的公司有! 

說完就想錘自己,上哪找啊。鬱悶了,就找同行喝酒去,順便打聽一下,果然一位商業地產人說,有啊,AG亚游集团。 

於是,電話來了,然後AG亚游集团就沒有然後了。 

過了幾天老板又問了,然後電話又來了。這一次輪到AG亚游集团感動了,這麽實在的操盤老總還有什麽話可說?馬上加微信,看現場,一看之下,要求立刻停工,馬上訂票,AG亚游集团一行七人立刻飛往煙台。 

七人?是的,一體化設計機構打的就是群架。



到場後的第一件事是AG亚游集团作業模式非常"6+3"(現已升級為“5+1+5”)的第一步:現場勘察。操盤老總和團隊陪著AG亚游集团在現場走了整整三個小時,事後魯總說,你們看現場時把每個街道走遍的態度,我心裏就知道,這事兒就是你們的了!當時AG亚游集团邊看現場邊聊項目,象久別重逢的老友,毫無陌生感。甚至AG亚游集团還打趣他們的案名,魯總說AG亚游集团也一直想改,但是這個案名用了快十年了,改個啥呢?如果你們有好案名當然也沒問題啊!AG亚游集团當時交換了眼神,這事兒就這麽定了,當然會有更好的,隻要你們願意!

 





設計就是為了解決問題。AG亚游集团在現場勘察時發現:

① 項目整體動線過長,缺乏引導性,偌大的廣場、三層的商業空間、整體逛下來要五公裏,較長的區域間連接動線給吸引人流、聚集人氣帶來了挑戰。

② 項目由多個裙樓組團組成,組團之間形成了多條人流動線,但主次動線尺度無明顯差異,也無明顯界限。

③ 多個出入口形象沒有明顯區分,缺乏標誌性設計,難以讓人識別。

④ 立麵形象單一呆板,公共區域美陳及小品不足,雨篷、連廊、圍欄、地麵設計等形式及色彩單一,難以烘托商業氛圍。

……

更核心的問題是品牌定位問題,AG亚游集团是誰?什麽調性?圍繞此調性如何打造項目整體商業氛圍及商業美陳?




AG亚游集团的每一個創意都誕生在一場場頭腦風暴後。策略總監與品牌師、平麵設計師、建築師、空間設計師、景觀設計師、美陳設計師一起根據項目實際情況、所在城市的商業狀況、在地文化等碰撞出項目品牌調性,與其他商業錯位經營,品牌氣質完全差異化,形成互補型商圈。





看完現場,天快黑了,抓緊時間進行AG亚游集团作業模式非常“6+3”的第二步:市場調研。

就在這個時候,亮點來了。當AG亚游集团報出下一站要去的地方,陪AG亚游集团市調的小夥隻對司機說了一句:上市裏

上市裏?什麽什麽?劉總立刻問小劉,你為什麽說上市裏?上市裏是什麽意思?

小劉說,這是一句煙台老話,對於煙台人來說是上老市中心芝罘區逛街、買東西、看熱鬧。現在大家要約個飯局啥的,如果是去老街,也會直接問:上市裏?然後再說去哪家,所以也成了約會的代名詞。

上市裏,不就是上帝賜給AG亚游集团項目的天然的、最好的案名嗎?






那麽,案名之下的各個街區品牌怎麽展開呢?

當AG亚游集团展開市場調研,了解煙台商業現狀,挖掘本土建築元素和文脈,AG亚游集团的腳蹤劃過煙台的大街小巷,梳理了周邊及市區所有商業項目,與這座烽煙之城近距離接近,看過市井民生、樓堂館所,踏入深宅大戶、小院閑庭,看到雕梁畫棟、斷壁殘垣,感受歲月靜好、時光流逝,觸摸千年往事、百年滄桑……與百年殖民建築、各國風情元素擦肩而過,也沉浸在四百年前明代留下的所城裏石頭民居中,聽到很多被拆掉的老街道名稱,頓時,運用本土記憶中最深刻的印象,打造一裏九街的街區品牌版圖,每條街道各具風情,立體地呈現在AG亚游集团眼前。




最終,AG亚游集团以老煙台人的集體記憶為引爆點,把“上市裏”作為本案的全新案名,製造戲劇衝突與話題焦點,為“祥隆•上市裏”商業街區重新規劃出“一裏▪九街▪五大主入口及廣場▪六大次入口▪兩大內街主廣場”的品牌版圖,在策略先行下進行整體商業氛圍營造一體化設計,打造煙台首個全文創的文化休閑購物體驗館






品牌調性有了,一街一景一店一品的形象呼之欲出。以煙台老街命名,注入當地傳統建築元素,把老煙台的繁榮景象以現代風貌再現;以英國曾經繁鬧幾百年的斯卡布羅集市、東京霓虹街景、香港街頭等為主題,薈萃各地繁華。在上市裏的九條各具特色的商業街裏,既有本土的味道,也有世界的色彩,既能上煙台市裏,也能上各國市裏。既是當地市民的時尚樂活潮流集群地,也是外來人士的輕旅遊目的地。




▲ 蘭桂街


▲ 時光小路


▲ 煙大路、陽明路、景融街


▲ 花園路


▲ 斯卡布羅集市


▲ 霓虹街-日本街


▲ 霓虹街-香港街



▲ 蘭桂街


▲ 時光小路-青春廣場


▲ 時光小路-酒吧街


▲ 領航路-斯卡布羅集市入口


▲ 領航路


▲ 花園路


▲ 陽明路


▲ 斯卡布羅集市


▲ 斯卡布羅集市


▲ 霓虹街-日本街


▲ 霓虹街-香港街








 


物料應用 



廣告牌






































客戶提供的祥隆▪上市裏官方宣傳片


關於案名的幕後故事

當AG亚游集团提出這個案名時,九個聽提案的山東大漢頓時眼睛亮了,於總驚喜地說,連這個你們也市調到了?這名好啊!對於外地人來說這就是煙台的太古裏,對於煙台人來說咱們就是把市裏搬到了萊山。

沒毛病啊!改名!而且要大改!

改案名是大事,整個街區都有靈魂了,接下來的事情當然就是告詔天下,於是在AG亚游集团見麵的僅32天後,以鄭鈞演唱會實力圈粉的品牌發布會召開,萬人會場,當魯總宣布新案名時,嘈嘈切切錯雜談的現場頓時鴉雀無聲,現場完全靜默幾秒鍾後,爆發出比先前更熱烈的交談感慨,招商的孔總從最後一排衝向第一排AG亚游集团策略總監的座位上,激動地握著她的手說:姐,這事兒,成了!


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開盤

7月29日,祥隆•上市裏正式開盤,近300套商鋪,2小時內,80%去化率,6億成交額。如此商業開盤佳績驚豔了整個煙台


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施工監理

2017年8月1日上市裏啟動改造工作,11月20日基本完成大麵改造。設計不易,落地更難,創作團隊的全情投入,甲方團隊的全力支持,雙方的全麵配合,讓每一幅設計圖變成真真切切的一幕幕風景。

甲方總監說,謝謝AG亚游集团有這麽好的創意和設計。AG亚游集团也要說,謝謝你們這麽給力的執行。畢竟,好創意常有,好執行不常有。


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開業

從去年6月招商簽約到10月1日上市裏已達到82%的招商率;直至今年4月15日,招商率達到95%;4月29日,以90%的開業率迎來了一場屬於煙台人民的春日狂歡。開業當天,大部分商家更表示沒有料到人氣如此之高,準備了三天的貨品一天都不夠賣!


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