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【商業街氛圍營造設計】 看上市裏商業街區如何在商業烽煙中旗開得勝
發布時間:2017-07-05 瀏覽:

到過的城市越多,對城市的印象越模糊

一樣的建築、一樣的商場、一樣的商品

甚至連旅遊商品都一樣

失去性格的城市

就像從韓國整容回來的美女一樣

隻有市井不一樣

生於斯,長於此

風煙往事,建築特色,本土方言

民俗文化,民間風情,當地美食

皆隱匿於市井

每座城市,都有屬於自己的味道

毫無例外,都在市井

那是本地人最無法忘卻的情感共鳴

是外來人最難以抗拒的文化引力


在國內商業街普遍深陷同質化泥沼,開業即陷入經營困境的當下,如何打破困局,利用差異化在一眾相似的商業街中脫穎而出,找到答案必要且緊迫。

最個性的其實就是近在咫尺的“市井”,唯有區域資源、地緣文化、本土曆史文脈是無法複製的。每一座城市,都需要一個經典的、具有本土特色的、時尚的商業街區來代言。市井如何變成人人向往的風景,商業街如何在狼煙四起的商業競爭中找到製勝之道?

 

近期AG亚游集团將推出【市井如何變成風景】係列,一同探討商業街區的提升整改之道。

“煙台山頭,觀浩浩黃渤,聽二海濤聲,抒不盡古今豪情……”

沒錯,今天AG亚游集团來到的城市是——煙台

本案是位於煙台市萊山區的一條新興商業街,由祥隆地產開發,是祥隆集團致力打造的未來煙台商業地標。整體商業氛圍營造由AG亚游集团擔綱。


接到這個項目後,項目團隊到達現場及周邊商圈考察,發現此時的項目在定位及品牌傳播上存在以下問題--

旁邊的保利MALL是國企、新世界是港資、保龍是全國連鎖,佳世客是日本、盛世是本土一哥,那麽,我們是誰?AG亚游集团首先需要解決項目整體品牌調性,接著才是圍繞此調性打造項目整體商業氛圍及商業美陳的問題。否則隻能堆砌。

AG亚游集团受命之後展開的第一步工作--現場勘察之後,開始了市場調研,以及對本土建築及文脈的感受和搜集,AG亚游集团看到這座烽火之台的來曆——

有千年往事

有百年滄桑

有市井民生

有樓堂館所

有雕梁畫棟

有斷壁殘垣

有歲月靜好

有時光流逝

有深宅大戶

有小院閑庭

有曲徑

有華府

有陽春白雪,也有陌上花開

AG亚游集团將這一切本土文化、當地靈魂化為設計元素及線索注入上市裏這一新載體中,在保留煙台本土特色的同時兼顧時尚潮流,實現新舊結合,在物理屬性上初期以輻射周邊為主導,攜手新世界、佳世客、保利MALL等,共築煙大商圈一站式、全體驗的潮流時尚目的地。

在市調中在與當地的人接觸中發現最具本土溫度的品牌調性

項目原案名叫萬象商街,傳播已經有三四年的時間。但團隊早已有意去“萬象”化,因為同為商業的佼佼者萬象城太具知名度了。而祥隆經過十年的深耕本土的知名度,沒必要也沒意義去跟任何人的風。

雙方不謀而合,雖然沒有就此明確交流,但AG亚游集团團隊已決意從改案名展開此的的整體設計,隻有品牌調性定下來,後麵整體設計的工作才不致流於堆砌,而是向著一個方向積累品牌資產。

就在市調中,當帶隊的甲方小夥伴策劃部的劉經理問下一站去哪兒?AG亚游集团說:先帶AG亚游集团去煙台最繁華的商圈看看吧。”小劉馬上對司機大哥說了三個字:“上市裏。”而司機大哥也不再多問,一腳油門飛奔芝罘而去。

這稀鬆平常的對話立刻讓坐在司機後麵的劉總警覺:“劉經理,為什麽你一說上市裏司機師傅就知道要去哪兒呢?”

小劉說這是煙台人的一句土話,也是一種約定俗成吧,往昔老煙台人就管上老市中心芝罘區逛街、買東西、看熱鬧叫“上市裏”。一說上市裏,就知道是去老城區最繁華的地方。吃飯、約會、購物,都會用這個詞。縣裏像牟平那些地方來市區也是說這三個字,上市裏。

頓時,團隊興奮了起來,“上帝賜給咱們項目一個渾然天成的名字!上市裏,就是煙台的太古裏,錦裏、寬厚裏,剛好行業也有一個約定俗成,就是把商業街區叫XX裏。咱們的項目就叫上市裏!” 

此後,AG亚游集团團隊在調研的過程中有意地進行上市裏品牌的測試:“大姐,上市裏怎麽走?"“哦,你打這兒下去坐17路……”熱情爽朗的煙台人回應著。

"萊山的上市裏怎麽走?"“那就不對了,萊山不是市裏。”

……

一切都在預示,AG亚游集团即將在煙台打造一個具戲劇性衝突的街區。

三天後甲方團隊一行九個高大威猛的山東男人突然走進上海AG亚游集团的辦公室,陽剛率直的氣息簡直要把AG亚游集团臨黃埔江的房子抬起來了。這樣一群漢子,能接受品牌這麽柔性的創意麽?但是當AG亚游集团講出“上市裏”三個字時,沒想到不隻是品牌和營銷的夥伴激動,一群工程、管理、設計的老爺們眼睛一下亮了,激動地說:“這個都被你們市調到了?”

這好啊,對於煙台人來說,AG亚游集团把市裏搬到萊山了;對於外地人來說,上市裏就是煙台的太古裏!

於是,事就這樣成了。

圍繞上市裏展開的所有設計順勢而為——


一裏 · 九街 · 五大主入口及廣場 · 六大次入口 · 兩大內街主廣場

結合商業定位及現有業態明確各商場主題,針對目標消費人群萊山區大中院校青年學生、項目周邊中端常住居民,根據主題進行裝飾美陳綠化設計。

以“麥哲倫”為內街廣場命名,寓意來客在此以煙台為啟航點,如環球航海探索般遊曆各國。

煙台上市裏

花園街:市政規劃命名

蘭桂街:調用煙台百年老街、曾經最繁華的文化娛樂美食中心作為煙台上市裏主街道名稱。

景融街:街道麵朝廣場,所有景象盡收眼底。

朝陽街:延用煙台老街名稱,放眼望去一片綠色生機盎然。

各國上市裏

領航路:位居保利mall、新世紀與祥隆上市裏之間,引領商業潮流。

斯卡布羅集市:街道采用歐洲斯卡布羅集市風格,與現煙台廣仁路萬國建築交相輝映。

霓虹街:融合亞洲最具特色的香港、東京霓虹街,營造鬧事氛圍,也有效解決了區域采光不足的問題。

時光小路:臨近煙大,打造以大學生為主的商業街區,時光匆匆,青春難忘。

廣場

1 -- 祥隆中心廣場

2 -- 麥哲倫廣場(所有區域的連接點)

3 -- 青春廣場(麵向大學生主入口,青春歲月,時光匆匆)

4 -- 啟航廣場(揚帆起航,將要打開的是新的世界)

 街道

以煙台老街道為主線,對應不同消費人群及街區品牌調性得名

蘭桂街

尋找那時山水

那時記憶

▶ 蘭桂街現狀

230M動線、立麵形象呆板、無商業氛圍、沿城市路看不到商業街

▼ 從煙台當地的人文、山水、自然中提取設計元素,尋找煙台記憶。


上市裏商業街區氛圍營造效果之蘭桂街


▲ 蘭桂街氛圍營造效果


▲ 燈光概念設計






青春廣場&時光小路

▼ 青春廣場現狀

▼ 時光小路現狀

上市裏商業街區氛圍營造效果之青春廣場、時光小路


▼ 青春廣場氛圍營造效果







▼ 時光小路氛圍營造效果




斯卡布羅集市

▼ 斯卡布羅集市現狀

上市裏商業街區氛圍營造效果之斯卡布羅集市


▼ 青春廣場氛圍營造效果





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